南屯成家首購低總價  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買賣房地房立刻看稀有南屯羅馬假期近文心森林公園兩房含車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~808 萬 (含車位價)
參考單價：32.14 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅馬假期一期
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.86 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：7.97 坪
其他面積：3.08 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1945 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近文心森林公園捷運站，交通生活機能便利。 2. 總價親民：808 萬含車位在南屯區屬低門檻，適合首購族或新婚家庭。 3. 格局採光佳：雙面採光且格局方正，室內通透性高。 4. 樓層選擇好：4 樓屬於中低樓層，避開頂樓熱度與底樓潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾 30 年：建於民國 81 年，老舊社區可能影響銀行貸款額度或年限。 2. 衛浴配置單一：兩房僅一衛浴，若家中有兩人以上居住較容易搶用。 3. 車位條件一般：坡道機械式車位使用需較高技巧，且轉手時較純平面車位困難。 4. 坪數分配：總坪數中公共區域佔比不少，實際室內主建約 12 坪。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：近捷運站，對於年輕族群或上班族具穩定出租吸引力。 2. 地段增值空間：南屯區持續發展，文心路沿線生活機能仍為熱區。 3. 資金利用彈性：低總價讓買方可保留更多預算進行室內裝修改善。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對老屋評估可能較嚴格，影響購屋資金規劃。 2. 未來維修風險：隨屋齡增加，公設與水電管路老化可能導致修繕費用上升。 3. 同齡競爭壓力：市場上類似屋齡物件多，轉手時若無特殊優勢（如學區、重建潛力），價值支撐有限。

物件評論

此物件對於首購族或投資客而言具有購買價值，但對於追求長期持有舒適度與資產保值的家庭則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與價格優勢：在南屯核心區能買到含車位且近捷運的兩房，總價控制得宜，非常適合作為人生第一間房子的過渡。
居住品質限制：屋齡已達 33 年，需特別注意銀行貸款成數是否受限，以及未來社區公共設施維護狀況。此外，單衛浴設計對於成長中的小家庭可能稍顯緊迫。
決策建議：若您預算有限且重視通勤便利性，此物件是高 CP 值選擇；若考量長期居住舒適度或擔心老屋貸款問題，建議與銀行確認貨款資格，並詳查社區管理費與公共基金狀況後再作決定。